1、二手房契税和个税是哪个承担

二手房买卖中，契税和个税的承担方是很多购房者关心的问题，具体如下：

1.依据《契税法》规定，契税一般由买方承担。这意味着，在大部分状况下，购买二手房的买方需要负责缴纳契税。

2.关于个税，即个人所得税，它一般是由卖方承担的。在二手房出售过程中，卖方因其财产出售所得需要缴纳个人所得税。

值得注意的是，交易双方可以通过协商来确定具体的税费分担方法。因此，在购买二手房时，双方应明确协商契税和个税的承担方，并以书面形式做好约定，以防止后续产生纠纷。

2、二手房卖方需缴纳什么税

法律快车提醒，在二手房买卖中，卖方需要缴纳的税种主要包含增值税、印花税、土地增值税、个人所得税与附加税费。

1.增值税方面，依据规定，个人出售住房需按“销售不动产”税目征收增值税，税率一般为5%，但依据住房的购买时间和种类，可能享受肯定的税收打折。

2.印花税和土地增值税方面，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

3.个人所得税方面，卖方需以其出售收入额减除财产原值和合理成本后的余额为应纳税所得额，根据“财产出售所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

4.附加税费方面，卖方还需以应纳增值税额为计税依据，缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。

3、二手房买卖风险怎么样防止

在二手房买卖过程中，为防止潜在风险，购房者和卖方应采取以下手段：

1.购房者在签订购房合同时，应充分考虑房价上涨等可能原因，并约定好违约赔偿责任。同时，在条件允许的状况下，应尽快办理过户流程，以防卖方反悔。

2.购房者应充分知道房子交易所需的各种手续，并寻求专业人士的法律建议，以确保合同的合法性和有效性。

3.在签订合同时，购房者应需要卖方提供有权处分所售房子的证明或夫妻等其他共有人赞同处分的证明，以防止因产权问题致使的纠纷。

4.双方应选择合法中介机构进行买卖，并将商定的内容以书面形式明确约定，以确保买卖的透明度和安全性。

5.购房者应在购房前向物业、邻居、开发商等知道状况，最好到现场看房，并对房子水平等问题做出书面约定，以保障自己权益。

6.购房者应注意防止购买农村宅基地所建房子，由于这种房子不可以上市买卖，且买卖不受法律保护。

综上所述，二手房买卖中契税和个税的承担方与卖方需缴纳的税种和买卖风险的防止手段都是购房者需要关注的问题。